一、 案名释义

方洲城市花园——方城，固安的城市前称，本案名中运用到方城这一文化因素，意在着重突出城市发展轨迹，延续悠久的历史、经济发展迅速和丰厚的文化底蕴基础，进一步的推动固安经济和城市蓬勃发展；花园历来是比喻城市的美好象征，也是城市生态和谐、花团锦簇、灵动组团的靓丽风景。方洲城市的提出，展现塑造方洲房地产有限公司与固安县合二为一的品牌形象，融入固安文化，荣辱与共；从方洲城市花园整体来看，从中可以深刻体会到一个宜居的、宜工作的、宜发展和充满活力的新固安，进一步推动固安的生态环境建设，使得固安经济实现可持续性发展，这与方洲城市花园的无限空间延伸之势正相契合。

二、项目概况

1、区位情况
方洲城市花园项目，位于固安县老城区扬水站北侧，西邻玉井路、南临新源街、东邻106国道。总占地面积107.19亩，其中：污水大坑占地11.8亩，可供建设用地（包括公园）95.39亩。按土地性质可划分为三类：(1)集体土地，共45户，占地总面积20872平方米；(2)国有土地，共29户，占地总面积8636平方米；(3)国有划拨土地共四个单位(环卫局、供电所、畜牧兽医站、原轻工业部干校)，总占地面积14194.32平方米。

2、建筑形态
多层+小高层+高层

3、公园规划
总占地面积20363平方米。以大坑为基础南端部分截断后进行封盖。铺设地下排污管道，与城小南大坑和扬水站连通，使之具备排污和导洪双重功效。大坑北端，坑底进行防范处理，坑帮浆砌石，采取蓄积雨水和人工补水的方法形成水面为7895平方米的“湖”，周围进行绿化、亮化、硬化、美化。

4、社区规划
总占地面积51136.8平方米，建筑面积116841平方米，容积率1:2.284，绿化率32%，覆盖率24.1%，其中：多层居民楼6栋，240套，建筑面积33418平方米（主要用于回迁）；高层居民楼7栋，624套，建筑面积77012平方米，合计总户数864套。

5、建筑风格
方案一、现代风格
简洁、稳重、大气。
方案二、现代风格为主，融入欧式浪漫、温馨的设计元素。
浪漫、温馨、简洁、灵动、中西元素合一的和谐建筑。

三、开发理念

1、固安的新名片
依托大北京经济圈腾飞环境，响应固安县政府所提出的“树立精品意识，建筑百年工程”号召，意在打造固安的城市公园精品住宅项目,形成固安县当地区域代表性建筑，当地的钻石精品，在固安县城市未来发展的轨迹中闪耀光芒，成为固安县展现给世人的城市新名片。

2、人居改善
提高固安及固安工业园区员工的生活质量，打造良好的投资环境，使大家体会到固安政府的关怀，构造固安宜居生活的良好氛围，体现了一个城市积极的、动力的、向上的时代精神，代表了城市的发展趋势，营造和谐的社会大环境。

3、城市花园促动城市经济飞速发展
打造并提升固安的城市休闲公园环境, 为居民提供休闲漫步的好去处，是造福固安人民和谐社会的公益事业。从而更好地实现固安县、固安工业园房地产业、城市乃至区域经济利益的提升，同固安县政府共同推动城市的经济快速发展，是社会经济的主流动力，有助于市场的多元化发展和更加健康的成长，将固安打造成为大北京经济圈内的一流城市，并向更高的层次发展。